代缴契税被拖4年，损失谁买单

签订购房合同后，把契税款交给中介，让其代缴给税务部门。谁知，却被中介拖延了4年。这让滁城肖先生气愤不已，“如果不拖延，我的房子已经满5年了”，肖先生对于滁州市房地产置换担保中心的做法不能接受。该担保中心则表示拖延缴纳契税是因为业主提供的材料不齐。“现在转手就要多交2万多元的个人所得税，我的损失到底该谁来买单？”肖先生很无奈。

·业主·

代缴契税被拖了4年

2007年肖先生在盛世华庭小区购买一套房子，并委托滁州市房地产置换担保中心代缴契税，契税交完之后就等待办理房产证。“2008年，担保中心只是在楼道里张贴了通知，说让业主办理房产证，并没有任何短信、电话通知，但小区内很多业主都不在此居住。”肖先生说，近日他准备把小区住房转手卖给他人，办理手续时，工作人员告诉他，房屋购买未满5年转让，需要缴纳个人所得税等。

明明7年前就委托担保中心代缴，为什么房产证会不满5年？肖先生这才发现，他委托担保中心缴纳的契税，被硬生生地拖到2011年才缴，这才导致购房不足5年。过户需要交2万多元，肖先生希望委托方可以赔偿这笔损失。于是他多次找到担保中心讨说法，但每次都像被“踢皮球”。

·中介·

建议业主走法律途径

记者随后联系到该中心一位姓聂的主管。他表示，担保中心拖延契税的原因是因为业主提供的材料不齐，没办法及时办理房产证。“我们每份契税收据上都写着‘按揭到账后，请将购房发票交至中心，用于办理房产证’这样的字，由于业主没有及时把发票交过来，我们也就不能缴纳契税，办理房产证。”他告诉记者，对于出现这样的情况，不能直接赔偿，这要根据责任来认定。如果业主有其他意见，可以通过法律途径裁决，来认定责任和损失。

·律师·

视合同约定确定赔偿

市法律援助中心律师告诉记者，该事件属于合同纠纷，按照《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法通则》里规定，当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。因此，建议双方通过法律途径来解决。

记者从相关部门了解到，职能部门不主张开发商或中介代收契税，收契税一般是在签订合同时，但将契税缴纳给税务部门的时间是办理预告登记的时候，这之间有个时间差，少数企业会利用代收契税的时间差占用业主资金，相当于拿业主的契税当“无息贷款”。建议业主在购房时，拒绝签订代收代缴契税的协议。

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文章来源：http://www.chuzhou.cn/2014/0825/50966.shtml