手把手教你轻松搞定二手房交易

今年4月正式实施二手房交易资金强制托管以来，截至6月30日，滁城已办理二手房交易资金托管业务307件，已办结228件，托管协议总额达到了8238.21万元。对此，不少市民对二手房交易更加放心并从心底称赞，“买房更安全可靠了。”可二手房资金托管的流程是怎样的？有哪些需要注意的呢？就此，记者采访了市房地产交易监理处相关专家。

“一般来说，二手房交易资金的形式主要为两种，一种是一次性付款，另一种是商业银行或公积金贷款。每种交易形式的托管方式都有所区别。”该专家说。

●一次性付款

二手房买方采取一次性付款的交易方式是最为简便的。买卖双方签订存量房买卖合同后，带着合同到政务服务中心房地产交易监理处的存量房交易资金托管窗口（以下简称窗口），签订交易资金托管协议。随后，买方将交易资金存入房地产交易监理处在合作银行开设的托管账户，买方持银行开具的存款凭据，再回窗口拿交易资金托管凭证。然后，买卖双方即可办理过户手续。买方协同卖方拿交易资金支取凭证和现金支票，最后卖方即可到到银行取款。

“在资金交给卖方前，交易处在过户前会对房屋产权进行确认，防止出现‘一房多嫁’，导致买房人付了钱又拿不到房。”该人士说。

●贷款付款

银行贷款的操作模式与一次性付款的前两个步骤相同，不同的是，在签订资金托管协议后，买方将首付款存入托管账户，将贷款材料送至住房公积金中心或商业银行审批，获得审批后，拿到贷款获批的书面凭证。随后，买卖双方过户。“公积金中心或商业银行预审环节提前，确保了卖方能拿到全部房款。”该人士告诉记者。

办完过户后，房产证暂由房地产交易监理处保管，买方拿产权复印件到监理处办抵押登记，并将资料送至公积金中心或商业银行审核。当贷款打入托管账户后，买方到窗口拿交易资金托管凭证，卖方提交材料。经审核后，卖方凭支取凭证和现金支票到银行取款。

“看似房款多经了一个环节，而实际上，只要银行的钱款一到托管账户上，我们会在3个工作日内打到卖方账户，也更安全了。”该人士表示。

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文章来源：http://www.chuzhou.cn/2012/0724/36778.shtml