滁城二手房交易有了“支付宝”

常在淘宝网上购物的市民对“支付宝”都不陌生，这个给网购上了安全锁的交易平台，如今在滁城二手房交易中也有。为了确保二手房交易资金安全，记者从市房产局了解到，滁城二手房交易资金已实行由政府托管，有效规避了交易风险。在操作过程中，创新实行了银行房贷预审前置，开全省先河。

资金托管实现“钱贷两讫”

据介绍，二手房资金托管是指在交易过程中，交易双方和托管方即市房地产交易监理处三方约定，将全部交易资金存入托管机构在合作银行开设的“资金托管专用账户”，待买方办完过户和抵押登记后，再将房款划至卖方账户，保障二手房交易过程中的资金安全。

“资金托管专用账户是为防买卖双方任何一个环节出现问题而设立的，相当于网购中的‘支付宝’，买卖不成，买方可以退款，卖方房屋产权也不会转移。”市房地产交易中心一负责人说，实行资金托管后，买方先将购房款存入资金托管专用账户，双方办完产权过户手续，确认买方可以领证以后，托管机构的工作人员将房款转入卖房账户，真正做到了房产交易的“钱贷两讫”，使交易双方更加放心，提高了交易过程的安全性。

银行房贷预审实行前置

据了解，在二手房交易资金托管之前，二手房交易过程一般是买方付首付款，双方过完户后，卖方再拿剩下的钱款。买房人的顾虑是：交了首付款，但因房屋产权纠纷，房产证办不了；卖房人的顾虑是：过了户，买房人从银行贷不到款，但房屋产权已经发生转移。“以前，二手房的银行贷款审核都是在房屋产权过户后进行，一旦审核不通过，买卖双方都会有损失。”该人士告诉记者。

市房产局委托房地产交易监理处对滁城二手房交易资金实行足额、强制托管后，将银行贷款预审在过户后进行的环节，提前到过户前，开创了全省先河。相当于买卖双方，一方将首付款存放在托管中心的账户内，银行方面对买房人的贷款资格进行预审，审核通过后，贷款将全部打到指定账户内；监理处对卖房人的房屋产权进行核实，在确认产权后，全部房款都到位后，立即将钱打到卖房人的账户内，“一般在银行放贷后的3个工作日内，我们会把全款打到卖方的账户内。”该人士表示。

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文章来源：http://www.chuzhou.cn/2012/0719/36664.shtml