期房销售忽悠，整治没商量

卖房时没有取得预售许可证；房产广告中发布虚假内容；未取得预售许可证的情况下，提前认购；明明房源充足，却宣传房源紧张；……这些房产销售企业的小伎俩都将被叫停。记者从市房产局获悉，为进一步加强商品房预售监管，整顿和规范我市商品房预售行为，维护交易秩序，房产部门将对全市商品房销售市场进行一次专项检查。

违规企业将在媒体曝光

本次检查由市房产局统一组织，采取企业自查自纠与各级主管部门集中检查相结合的办法。对检查中发现问题的，将责令及时改正，并通报工商、物价等部门。对情节严重的违法违规行为，将暂停其商品房预售，并在媒体公开曝光，记入房地产开发企业诚信档案。

据了解，此次检查的范围为，从事房地产开发经营活动、商品房销售代理业务的机构及其在建的商品房项目。检查内容主要有五大类：机构及从业人员资质情况、商品房（预）销售制度执行情况、商品房销售现场公示情况、商品房买卖合同管理情况及商品房交付情况。其中，商品房（预）销售是市民容易中黑招的项目。

建设进度决定能否预售

据了解，商品房（预）销售主要检查商品房在售项目是否已依法申办商品房预售许可证；广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容是否虚假；在未取得预售许可证的情况下，是否以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业是否在规定时间内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并明码标价；是否存在故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为等。

市房产局房产管理科负责人告诉记者，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房预售应当满足一定的条件，其中有一条规定按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。“前两年房地产交易市场火爆时可能有不达标的情况，但目前市场较冷，一般的商品房都达到或超过这个条件。”他说。

除了政府部门的检查，更需要社会监督。房产部门表示，如果市民发现房产销售企业的违规行为，欢迎拨打3012613进行举报投诉。

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文章来源：http://www.chuzhou.cn/2012/0525/35144.shtml