滁州一小区物业将车库维修后做仓库欲出租

图为经过维修并被分割成两间的存车库。

滁州网讯 日前，滁城市民赵女士拨打市长热线，反映置业花苑小区物业将小区内的一个车库维修后占用一半改成仓库，并计划对外出租。8月6日，记者前往现场对此事进行了采访。

住户反映

物业占用住户车库对外出租

当天上午，记者来到位于天长路上的置业花苑小区。在赵女士的指引下，记者找到了该住户所说的置业花苑二号存车库。“我们一直在这里停放电动车的，不久前置业花苑的物业人员对这里进行维修。一开始我们还很高兴，觉得物业是为我们做了一件好事，没想到后来从维修工人口中得知，物业花了钱来维修，打算把这车库的一半用来当仓库对外出租，用以弥补一部分维修费用。”赵女士称，这个车库本身就不大，如果被物业再占去一部分，可能就不够业主停车了。

据记者现场观察，这个位于置业花苑西南角的存车库，面积约200平方米，被人用铁皮从中间一分为二，两边各停了十多辆电动车。“虽然现在业主在两边都可以停车，但物业说过几天北边这一间就不准停车了。我们一直在这里停车的，为什么物业花钱修了一下，就能把这里占去一半的面积？”

物业表示

已征得产权人同意不会出租

“我们没有计划将这里对外出租，只是用来存放一些杂物。”在置业花苑物业管理处一位工作人员告诉记者，所谓的二号存车库原来是一家公司的仓库，在这个仓库旁边还有一栋宿舍楼，“该公司搬走后，这个仓库也就渐渐废弃了，后来置业花苑和宿舍楼里的一些业主在这里停车。由于长期缺乏管理和维修，这个仓库也就变得破败不堪。”

该工作人员还称，反映问题的业主可能是原宿舍楼里的住户。“日前，小区物业出资对这个仓库进行维修，并分割出一半面积继续给业主免费停车，另一半物业则留着自用。”

维修和对维修后的仓库如何使用是否征求原公司宿舍楼里住户的意见呢？“不需要征求住户的意见，因为这个仓库的产权不属于楼里的住户。我们的维修和使用是要征得原公司的同意，社区也同意了。不然，我们怎么敢轻易花钱维修不属于我们小区的物业。”

律师说法

侵权与否要看仓库产权归属

昨天下午，记者就这个问题咨询了本刊法律顾问马小律师。据马律师介绍，如果要确定物业的行为是否侵犯了业主的权益，首先要确定仓库的产权属于谁。如果仓库的产权属于原公司，则物业的做法不属侵权行为。与此同时，业主也有权利要求小区物业出示相关证明材料，以证明原公司对该仓库的产权和允许物业公司对该仓库进行维修并使用。

（实习生滕晓琪 记者郭 军 文/图）

责任编辑：王克

文章来源：http://www.chuzhou.cn/2017/0808/325657.shtml